I campi nel campo del cemento accusano Credai e BAI, di aumentare artificialmente i prezzi di appartamenti e case, dicono che stanno mantenendo i prezzi, nonostante abbiano un margine di oltre il 100%.

L’ente di lobby dell’industria del cemento di recente formazione, la South Indian Cement Manufacturers Association (SICMA), e l’ente di sviluppo immobiliare: Confederation of Real Estate Developers’ Association of India (Credai), sono stati coinvolti in una guerra di parole con i primi, accusando gli sviluppatori e i membri della Builders Association of India di alzare artificialmente i prezzi di appartamenti e case.

Dando un’analogia al meccanismo dei prezzi del settore immobiliare di Hyderabad, il presidente della SICMA N Srinivasan, ha affermato che il valore indicativo in un’area di fascia alta è tale che il costo del terreno in un appartamento può essere al massimo di 1.500 Rs per metro quadro. Aggiungendo i costi di costruzione, il costo totale del terreno in pianura non supererebbe le 4.000 Rs per metro quadro. “Dov’è il caso dei costruttori che vendono i loro appartamenti in quelle zone che vanno da 8.000 a 10.000 Rs per metro quadro? ha detto.

In una lettera indirizzata al Primo Ministro, Srinivasan ha detto che i membri di Credai e BAI mantengono i prezzi, nonostante abbiano un margine superiore al 100 per cento. L’organismo dei produttori di cemento, ha esortato il governo a rompere la lobby dei costruttori e a chiedere ad ogni costruttore di fare chiarezza sui costi e di ridurre il prezzo di almeno il 50 per cento. Ha sottolineato che il prezzo di vendita è raddoppiato negli ultimi cinque anni. Ha anche sottolineato la necessità di agire contro i costruttori che non insistono ad avere il pagamento tramite assegno. I produttori di cemento hanno anche sostenuto, che i costruttori e gli sviluppatori utilizzano lo spauracchio dell’aumento dei costi di produzione, soprattutto del cemento, per giustificare i prezzi elevati.

“Essi (costruttori e sviluppatori), non riescono a spiegare che basta mezzo sacco di cemento per costruire un metro quadrato. Il cemento rappresenta solo l’1,5-2 per cento circa del prezzo di vendita. Anche se il prezzo del cemento dovesse salire di 100 rupie al sacco, avrà un impatto di sole 50 rupie al metro quadro sul costo di costruzione”, ha detto aggiungendo, che i membri di Credai e BAI, sono fiorenti a spese degli acquirenti. L’inventario invenduto in nove mercati principali, è pari a 75 unità di lakh. A parte questo, ci sono molti appartamenti non finiti dai costruttori, mettendo i consumatori sotto pressione, ha detto. “Solo se i costruttori avessero tagliato il prezzo e venduto l’inventario, avremmo visto una totale ripresa della domanda reale”. Le sezioni della classe media e della classe media inferiore, muoiono dalla voglia di avere un tetto sulla testa, a patto che sia accessibile”, ha detto il presidente di SICMA nella lettera aggiungendo che la lobby dei costruttori non sta permettendo ai prezzi di scivolare.

V Rajashekar Reddy, segretario generale di Credai Hyderabad, ha smentito la tesi dei costruttori di cemento, secondo cui si usa solo mezzo sacco di cemento per ogni metro quadrato di costruzione. “Stiamo usando la tecnologia Mivan e le strutture prefabbricate e di conseguenza l’uso del cemento è salito di diverse tacche”, ha detto. “La comunità degli sviluppatori ha deciso di non aumentare i prezzi e lo sforzo è stato quello di uscire dalla pandemia. Tuttavia, l’industria del cemento ha aumentato i prezzi del cemento. Il prezzo si aggirava intorno alle 250 rupie circa prima della chiusura e che ha gradualmente toccato le 350 rupie e poi le 400 rupie una volta che le chiusure sono state allentate. Abbiamo preso atto di questo fatto all’attenzione del governo”, ha detto.

Reddy, tuttavia, non ha approfondito altre questioni sollevate dalla lobby del cemento. Un questionario inviato a Credai in cerca del suo stand è rimasto senza risposta fino a questo momento, nonostante i tentativi di raggiungerli per telefono e per e-mail.

L’industria indiana del cemento è al secondo posto a livello mondiale con 500 milioni di capacità produttiva. La Cina, con 2,5 miliardi e mezzo di tonnellate, è al primo posto. Dati i depositi di calcare, solo sette stati, possono aggiungere ulteriore capacità. Tre Stati del Telangana meridionale, Andhra Pradesh e Karnataka, rappresentano quasi un terzo dei depositi di calcare dell’India. “Abbiamo il potenziale per diventare un hub di cemento per lo sviluppo futuro di tutta l’India e per le esportazioni”, ha detto Srinivasan.

Tuttavia, la scarsa crescita del settore immobiliare, sta colpendo l’industria del cemento. I cartelli dei costruttori e degli sviluppatori stanno mantenendo i prezzi. Il settore delle costruzioni ha il più alto effetto moltiplicatore e se agli acquirenti finali vengono date case e appartamenti a prezzi ragionevoli, la circolazione del denaro aumenterà e darà impulso all’economia indiana e alla creazione di posti di lavoro. Ciò stimolerà anche la domanda di cemento, un’industria che sta lottando per il 60% di utilizzo della capacità produttiva.