Un seminterrato bagnato non è mai una buona cosa. Quando l’acqua freatica o l’umidità si fanno strada nel vostro sottolivello, può causare odori sgradevoli, muffa e deterioramento del calcestruzzo. Per fortuna, è possibile combattere contro l’umidità impermeabilizzando il vostro seminterrato. Ma quanto costa l’impermeabilizzazione del seminterrato? I costi dipendono in gran parte da come si impermeabilizza lo spazio, poiché ci sono molte opzioni e tecniche. Impermeabilizzerete dall’interno o dall’esterno? È necessario uno scavo? Quali prodotti userete? Tutte queste considerazioni, e molte altre, influenzeranno il vostro budget e il risultato.
Costo dell’impermeabilizzazione del seminterrato : Ci sono due tipi principali di controllo dell’umidità utilizzati nei seminterrati: l’impermeabilizzazione e l’impermeabilizzazione dell’umidità. I termini sono spesso usati in modo intercambiabile, ma hanno significati totalmente diversi. L’impermeabilizzazione è un metodo per impedire all’umidità del suolo e all’acqua liquida di penetrare nelle fondamenta o nel pavimento di uno scantinato. Questo può essere fatto con membrane speciali, rivestimenti in cemento e molti altri metodi. Secondo HomeAdvisor, l’impermeabilizzazione dei seminterrati costa tra i 5 e i 10 dollari per piede quadrato. L’impermeabilizzazione combatte semplicemente l’umidità del terreno dall’impregnarsi nel cemento, e la maggior parte delle case di costruzione moderna ne ha già un certo grado.
Non fa molto per l’acqua freatica, ma può aiutare un seminterrato che altrimenti puzzerebbe di muffa a rimanere senza odori. Se dovete pagare per l’impermeabilizzazione, aspettatevi di pagare tra i 3 e i 6 dollari per piede quadrato. Come la maggior parte dei progetti di miglioramento e riparazione della casa, i costi di impermeabilizzazione del seminterrato variano in base a una miriade di fattori. Il costo di un imprenditore per gestire il lavoro è una parte significativa dell’importo totale, ma l’assunzione per il lavoro può significare evitare mal di testa e spesso il tempo a lungo termine. Il costo dell’impermeabilizzazione del seminterrato dipende anche dal fatto che il lavoro includa l’impermeabilizzazione all’interno del seminterrato o all’esterno. Inoltre la dimensione è una considerazione superiore: Impermeabilizzare scantinati più grandi costerà ovviamente di più, ma il costo per piede quadrato potrebbe essere più basso che per un seminterrato più piccolo. Inoltre, considerate i prodotti. Ci sono prodotti di qualità superiore che richiedono una certa esperienza e competenza per l’applicazione, il che farà salire la fattura. Alcuni sigillanti sono meno costosi da acquistare ma più costosi da applicare, e viceversa, quindi i prodotti scelti avranno un impatto significativo sul costo complessivo di impermeabilizzazione di un seminterrato. Uno dei fattori più significativi nel budget per un progetto di impermeabilizzazione di un seminterrato è la manodopera. Gli appaltatori hanno il libro paga e le bollette da pagare, le spese generali da portare, e il profitto da fare.
Tuttavia, un appaltatore gestisce tutti i mal di testa e vi lascerà con una certa rassicurazione che il progetto è stato completato correttamente. C’è la possibilità di assumere un professionista per l’impermeabilizzazione del seminterrato senza l’aiuto di un imprenditore, che può ridurre leggermente i costi. In molti casi, il prezzo della manodopera è incluso nel preventivo che ricevete dal professionista.
Se vivete in una zona del paese con un costo della vita più basso, è probabile che il prezzo da pagare per i progetti sia più basso. Lo stesso vale per le aree più costose: Un costo della vita più alto porta a costi di lavoro più alti. Ma, se vivete in una regione soggetta a inondazioni e alte falde acquifere, i costi di impermeabilizzazione del seminterrato potrebbero essere più alti. Gli appaltatori in quelle regioni sono richiesti, poiché i proprietari di casa hanno bisogno di proteggere i loro investimenti tenendo l’acqua fuori dai loro scantinati. Per questo motivo, quegli appaltatori possono applicare tariffe più alte. Se questo sembra irragionevole, renditi conto che c’è un rischio maggiore per quegli appaltatori rispetto agli appaltatori nelle regioni più secche. Ora vediamo le dimensioni e disposizione del seminterrato: Mentre il metodo di sigillatura è probabilmente il fattore più significativo nel determinare il costo di impermeabilizzazione del seminterrato, la dimensione è al secondo posto. Un grande seminterrato richiederà più materiale, più tempo e più lavoro di un seminterrato più piccolo. Il layout può anche essere un fattore, ma meno rispetto alla metratura.
Poi un altro confronto importante è : Interni vs. Sigillatura esterna : Ci sono due posti dove si può fermare l’acqua dalla penetrazione delle pareti del seminterrato: all’esterno del muro o all’interno. La sigillatura interna comporta il rivestimento interno delle pareti del seminterrato con un sigillante impermeabile. L’impermeabilizzazione esterna comporta lo scavo al di sotto del livello, esponendo la fondazione, e il rivestimento o la protezione con una membrana impermeabile. La sigillatura esterna è intrinsecamente più costosa. C’è più lavoro coinvolto, più attrezzature e più tempo. Ma è spesso il modo migliore per tenere l’acqua fuori da un seminterrato.
Invece i prodotti e i metodi usati per applicarli hanno costi variabili. Per esempio, rivestire l’interno di un seminterrato con una vernice acrilica è relativamente poco costoso. I materiali sono accessibili e la manodopera non è più coinvolta della pittura tradizionale. Nel frattempo, usare una membrana esterna per tenere l’acqua fuori dal seminterrato costerà molto di più. Queste membrane, gli adesivi per applicarle, e la manodopera e le competenze coinvolte nella loro installazione sono costose. Questo è anche spesso il metodo più efficace, anche se raramente è un lavoro fai da te.
Dovrete anche considerare fattori come l’età della casa, qualsiasi riparazione del seminterrato necessaria, e cosa potete fare per evitare che l’acqua arrivi alle pareti del seminterrato. Tutti questi fattori avranno almeno qualche effetto sul costo del progetto, e più sono necessari, più costoso sarà il progetto. I muri di cemento e di blocchi sono incredibilmente resistenti e durevoli, ma non sono indistruttibili. Infatti, i blocchi di cemento hanno grandi vuoti al loro interno che possono raccogliere acqua. Per questo motivo, gli appaltatori potrebbero aver bisogno di praticare dei fori di scolo sul fondo e permettere loro di drenare in una pista di drenaggio. Se la fondazione è in forma approssimativa, nessuna quantità di impermeabilizzazione funzionerà, e la struttura può effettivamente essere pericolosa. In questo caso, dovrete far riparare le pareti prima di poter andare avanti. Il costo della riparazione della fondazione sarà extra, a seconda di quanto sono estese le riparazioni. Ma queste riparazioni sono cruciali per assicurare una fondazione impermeabile.
L’età della tua casa potrebbe avere qualcosa a che fare con i percorsi che sei in grado di fare quando impermeabilizzi il tuo seminterrato. Le case costruite prima del 1960 potrebbero non avere i piedritti sotto le loro fondamenta, che sono essenzialmente pareti di cemento sotto la superficie con “piedi” svasati per ancorare la fondazione nel terreno e disperdere il peso. Se la vostra casa ha le fondamenta, un appaltatore può scavare fino a quelle fondamenta e installare un tunnel per l’acqua sopra di esse. Questo dà all’acqua un modo per defluire dal muro di fondazione in di penetrare nel muro.
Molto spesso però , la fonte dell’acqua e dell’umidità in un seminterrato è una crepa (o più crepe) nel pavimento o nelle pareti. Mentre le pareti possono essere ancora forti e stabili, l’acqua si fa strada attraverso quelle crepe dal terreno esterno, lasciando il vostro seminterrato un casino… sporco e bagnato. Prima di garantire un seminterrato impermeabile, quelle crepe devono essere affrontate. Ci sono kit fai da te che gli utenti possono acquistare, ma riparare completamente la crepa potrebbe richiedere il tocco di un professionista.
Un’altra sezione pungente, è la muffa : Il temuto sottoprodotto dell’acqua in una casa: La muffa. Le spore della muffa esistono ovunque, ma gli scantinati umidi, sporchi, bui e bagnati sono il terreno perfetto per un’infestazione. La muffa può, ovviamente, causare seri problemi di salute, quindi se avete la muffa nel vostro seminterrato, non potete trascurarla. Se si tratta di una sezione molto piccola (sotto i 10 met quadrati), puoi tentare di affrontare il lavoro da solo. In caso contrario, la rimozione della muffa è un altro costo che dovrai mettere in conto se sei abbastanza sfortunato da ospitarne un po’ nel tuo seminterrato. Questo tipo di lavoro richiede personale specificamente addestrato e autorizzato alla rimozione della muffa. La rimozione della muffa può costare ovunque tra $1.123 e $3.326.
Però cambiando discorso, in alcuni casi, semplicemente rattoppare alcune crepe, sarà tutta l’impermeabilizzazione necessaria per mantenere un seminterrato asciutto. Ma nelle aree con alte falde acquifere, l’International Residential Code (una guida internazionale per la sicurezza degli edifici) richiede effettivamente l’impermeabilizzazione. La falda acquifera è il livello sotto il livello dove il terreno è saturo d’acqua. Ci sono molte ragioni per cui una zona può avere una falda alta o bassa, ma la prima può essere costosa da combattere. Queste aree non trattengono molto bene la pioggia o le acque sotterranee, e un seminterrato è spesso la via di minor resistenza. Per questo motivo, gli sforzi di impermeabilizzazione esterna potrebbero essere l’unica opzione.
In altri casi, ha più senso controllare l’acqua piuttosto che impermeabilizzare. Per queste applicazioni, l’aggiunta di alcuni metodi di drenaggio dell’acqua all’interno potrebbe fare il trucco. Questo di solito include lo scavo di una piccola trincea (circa 6-8 pollici di profondità e larghezza) che scende verso uno scarico o una pompa di scarico. Nel caso dei muri a blocchi, il drenaggio interno è abbastanza popolare. Tagliando e rimuovendo il calcestruzzo lungo la base del muro e praticando attentamente dei fori di scolo, si permette all’acqua intrappolata di defluire in un canale di controllo. La pompa a immersione o lo scarico vero e proprio rimuoverà l’acqua dal seminterrato. I proprietari di casa potrebbero non volerlo sentire, ma il loro paesaggio potrebbe fare più male che bene. E anche se non è la causa di uno scantinato allagato, un po’ di risanamento ben pianificato può contribuire a ridurre l’edizione. Sì, il paesaggio intorno ad una casa può aiutare la casa a liberarsi dell’acqua via dal fondamento prima che possa impregnarsi dentro. Questo può andare un lungo cammino verso l’impermeabilizzazione di uno scantinato, ma richiede speciali competenze ingegneristiche e la conoscenza dei suoli e degli aggregati. Un tipico lavoro di classificazione può costare tra 971 e 2.990 dollari.
Alcuni proprietari di casa non capiscono il ruolo importante che le loro grondaie svolgono nel mantenere il seminterrato asciutto. In alcuni casi, questo è il loro scopo principale. Senza grondaie, l’enorme quantità di pioggia che un tetto può raccogliere in un temporale gocciola giù per le tegole e atterra a non più di un piede dalle pareti di fondazione, una ricetta perfetta per un seminterrato bagnato. Assicurarsi che le grondaie siano inclinate correttamente e libere da intasamenti e detriti è essenziale, altrimenti l’acqua risalirà oltre l’orlo della grondaia e cadrà davanti alla fondazione. Inoltre, i pluviali devono scaricare l’acqua piovana raccolta ad almeno 8 piedi di distanza dalla fondazione.
